Une étape cruciale vient d’être franchie dans le redéveloppement de l’Îlot Voyageur. Après des mois de négociations, l’administration municipale de Montréal a annoncé un partenariat inédit avec deux acteurs majeurs de l’immobilier, Mondev et l’organisme UTILE (Unité de travail pour l’implantation de logement étudiant), pour la construction de plus de 1000 logements dans la partie sud de ce site emblématique du centre-ville.
Un projet ambitieux et inclusif
Le projet, qualifié de « développement majeur » par Robert Beaudry, responsable de l’urbanisme au comité exécutif, prévoit la construction de 1030 logements, répartis en trois bâtiments distincts. Mondev prendra en charge 500 unités destinées au marché locatif privé, tandis que l’UTILE développera 530 logements à but non lucratif, dont :
- 430 unités pour les étudiants, incluant 200 réservées aux étudiants de l’UQAM grâce à un financement de 5 millions de dollars de l’université.
- 100 unités dans la Maison des gens de lettres, offrant un espace abordable pour écrivains, professionnels du domaine littéraire et familles à revenu modeste.
Chaque portion de l’ensemble immobilier sera autonome mais harmonisée, avec des hauteurs variant de 14 à 20 étages. Situé sur un terrain de 64 000 pieds carrés, le projet inclura également 40 000 pieds carrés de locaux commerciaux et institutionnels, offrant une mixité d’usages pour animer le secteur.
Défis et échéanciers serrés
Malgré l’enthousiasme généré par cette entente, plusieurs obstacles demeurent avant le début des travaux. Parmi les défis cités :
- L’obtention des permis nécessaires, incluant celui pour la démolition du bâtiment existant.
- La décontamination du site, qui pourrait inclure des travaux sur la présence d’amiante.
- Le respect des contraintes de zonage, un processus long et complexe.
Le chantier, initialement souhaité pour l’été 2025 par la mairesse Valérie Plante, ne pourra vraisemblablement débuter avant cette échéance. Selon Jordan Owen, partenaire chez Mondev, la livraison complète du projet pourrait s’étendre jusqu’en 2030.
Par ailleurs, Laurent Levesque, PDG de l’UTILE, anticipe des enjeux de cohabitation avec les nombreux chantiers en cours dans le Quartier latin, notamment ceux liés à la réfection de la rue Berri et au métro.
Un modèle de collaboration innovant
La sélection de Mondev et de l’UTILE s’est faite dans le cadre d’un processus de gré à gré, jugé plus souple après l’échec de l’appel d’offres initial. Ce modèle a permis de concilier les intérêts de deux acteurs aux approches complémentaires et de répondre à des besoins variés en logements, allant des étudiants aux familles.
« Dans 25 ans, on se dira qu’on a bien fait de prendre le temps », affirme Robert Beaudry, soulignant la vision à long terme qui sous-tend ce projet. L’administration Plante espère que ce redéveloppement jouera un rôle clé dans la revitalisation du Quartier latin, tout en répondant aux besoins pressants en logements abordables à Montréal.
Un projet porteur pour l’avenir
Avec son design inclusif, son mixte fonctionnel et son ambition de répondre à des besoins multiples, le redéveloppement de l’Îlot Voyageur s’inscrit comme un projet phare pour Montréal. Tout en attendant le premier coup de pelle, ce partenariat entre la Ville, Mondev et l’UTILE marque une avancée significative dans la quête de solutions durables face à la crise du logement.
